마곡 르웨스트 IR · 인포그래픽 01 / 04

금리 정점 = 시세 저점 — 마곡 자산의 변곡점

한국 기준금리(좌축) vs 마곡엠밸리 7단지 84㎡ 매매시세(우축) 시계열. 두 변수의 동조성에서 마곡 자산가치 회복의 변곡점을 식별합니다. (2021.1 ~ 2025.2)

한국 기준금리 (좌축)
마곡 7단지 시세 (우축)
금리 정점
시세 저점
분양 개시
4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0% 20억 18.5억 17억 15.5억 14억 22Q2 18.81억 전고점 23Q4 15.2억 저점 24Q3 금리 정점 3.5% 25Q1 분양 개시 + 시세 18.75억 ▲ 시세 회복 + 금리 인하 동시 진행 영역 2021.1 2022.2 2023.1 2023.4 2024.3 2025.2
시세 저점 → 회복폭
+23.4%
23Q4 15.2억 → 25Q1 18.75억. 7개 분기 만에 전고점 99.7% 회복.
금리 인하폭
−75bp
24Q3 3.5% → 25Q1 2.75%. 한국은행 2026년 추가 인하 신호.
분양가 vs 시세 갭
−1.85억
7단지 18.75억 vs 르웨스트 83A 평균 16.9억 = 신축 갭 마진.
변곡점 정의 ─ 금리 정점(24Q3) 통과 후 약 6개월, 시세는 전고점 회복 단계. 마곡 르웨스트 분양 개시(25Q2)는 금리 하향 + 시세 상향이 동시에 진행되는 정합 구간 안에 정확히 위치합니다.
출처 — 한국은행 통화정책방향 발표(2021~2025) · KB부동산 실거래가 · 상담북 ver2 p.4 (확인 필요) · 더리버뷰 부동산