876실 / 10 Type / 5개 동. 69 Type 358실(40.9%)이 가성비 + 시장 두께 1위. P3 R&D 부부 페르소나에 완벽 매칭.
1. 10 Type 분포 — 3룸 81.1%
876실 / 10 Type / 5개 동 / 지상 15층 / 지하 6층. 1.5룸 14.4%(126실, P1 독립세대) / 2룸 4.5%(39실, P2 신혼) / 3룸 81.1%(711실, P3 R&D 부부 + P4 가족 + P5 프리미엄). 이 구성은 마곡 R&D 17만 종사자의 가구 구성·연령·소득 분포를 정확히 반영한 결과입니다.
2. 5대 페르소나 매칭
P1 독립세대(46A·45B, 14.4%, 126실) · P2 신혼 부부(57·69, 시장 두께 45.3%) · P3 R&D 부부 맞벌이(69·78·83A, 시장 두께 65.8%, 576실) · P4 3~4인 가구(82B·91A·91B, 13.9%) · P5 프리미엄(103, 1.5%).
3. 5개 동의 입체 분포
101동(1.5룸·한강 NE) · 102동(3룸 소형·한강 정조망 ★★) · 103동(3룸·마곡나루역 직결 ★) · 104동(3룸 중형·MICE 남향) · 105동(91·103 프리미엄·MICE+R&D 양면 ★★). 5개 동은 페르소나 + 조망 + 동선 3축으로 차등 설계.
4. 가성비 매트릭스 — 69 Type 1위
69 Type 평당가 4,310만(10 Type 中 최저) + 실수 358실(40.9% 시장 두께 최대) + P3 R&D 부부 페르소나 매칭(★) — 3박자 완성. 분양 전략의 핵심 Type.
876실 10 Type의 분포는 마곡 R&D 17만 종사자의 통계적 가구 구성을 정확히 반영합니다. 가성비 1위 69 Type, 임대 1위 1.5룸, 프리미엄 103 — 각 페르소나에게 맞는 Type을 찾는 것이 의사결정의 핵심.
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