6축 가중평균 94/100 — 비교군 4단지 평균 70.5점 대비 +33% 우위. STRONG BUY.
1. 9편 시리즈 통합 6축 종합 평가
입지 98 · 교통 92 · 상품 90 · 브랜드 85 · 임대수요 96 · 미래가치 96 = 종합 94/100. 비교군: 7단지(78) · 힐스테이트(76) · 목동 파라곤(68) · DMC파크뷰자이(60) — 평균 70.5점 대비 +33% 우위.
2. SWOT 매트릭스
S 강점 5 — 트리플 역세권 · R&D 17만 · 발코니 +1.36~3.71억 · 적정가 +53% 갭 · 5년 누적 +63%. W 약점 2 — 교육 환경 50점 · 3룸 81%. O 기회 4 — MICE 26.12 가동 · DL이앤씨 이전 · 금리 인하 50% · 신축 단절 4년. T 위협 3 — 신탁사 변경 · MICE 경쟁 · 금리 지연.
3. 9편 핵심 데이터 1페이지 요약
#01 금리 86 · #02 평당가 95 · #03 희소성 96 · #04 트리플 92 · #05 Type 90 · #06 임대 96 · #07 MICE 89 · #08 발코니 88 · #09 적정가 95 · #10 종합 94.
4. Kill-Criteria 6시점 자기 검증
26 Q2 마곡 전세가율 55% 진입 + 평당가 5,000만+ 유지 + 신축 신규 분양 0건. 26 Q4 DL이앤씨 본사 입주 완료. 26.12 코엑스마곡 가동 개시. 27 Q2 르웨스트 입주 + 시세 18억+. 분기별 모니터링 후 미달 시 해당 기사 재검토.
"분양가는 1년 전 가격 기준, 적정가는 22.4억, 2027 시세는 21.8억 기댓값. 8대 펀더멘털 변수가 같은 방향을 가리키는 변곡점 단지." 전체의 분석을 마치며 시리즈를 클로징합니다.
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